16 Avenue SPRINGFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 313 600 $
Unifamiliale · 10 838 $/m² · 121,2 m² · constr. 1900 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 1 249 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973802742210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31417000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
1 249 300 $
ID provincial
66032973802742210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 108 941 $ Poids 34 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 072 $ Poids 27 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 649 $ Poids 23 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 100 844 $ Poids 22 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 420 $ Poids 19 % |
| 6 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 542 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 152 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −104 580 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 157 378 $ Poids 14 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 206 $ Poids 12 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 008 352 $ Poids 12 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 044 049 $ Poids 11 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 872 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 955 943 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.