158 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
1 848 400 $
Unifamiliale · 12 042 $/m² · 153,5 m² · constr. 1860 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 206 500 $
Rôle antérieur 2 206 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973803220120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31394000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
1 650 500 $
Rôle antérieur
2 206 500 $
ID provincial
66032973803220120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 349 $ Poids 22 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 301 734 $ Poids 22 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 329 563 $ Poids 20 % |
| 4 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 659 112 $ Poids 18 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −69 117 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 999 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −83 888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 305 685 $ Poids 15 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 939 $ Poids 15 % |
| 10 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −121 719 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 391 655 $ Poids 14 % |
| 11 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie −66 420 $ · Ajust. âge −157 900 $ | 1 485 068 $ Poids 14 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 178 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.