4356 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 084 500 $
Unifamiliale · 12 112 $/m² · 172,1 m² · constr. 1961 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 600 $
Rôle antérieur 1 970 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973805128850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21035000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 300 $
Valeur bâtiment
1 190 300 $
Rôle antérieur
1 970 900 $
ID provincial
66032973805128850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 545 $ Poids 19 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 780 814 $ Poids 17 % |
| 3 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 499 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 861 297 $ Poids 15 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 104 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 062 219 $ Poids 14 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 715 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 266 617 $ Poids 14 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 141 387 $ Poids 13 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 616 654 $ Poids 13 % |
| 12 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +157 900 $ | 1 888 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.