494 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 142 900 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 233,9 m² · constr. 1957 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 000 $
Rôle antérieur 2 100 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973805328750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20356100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 300 $
Valeur bâtiment
1 348 700 $
Rôle antérieur
2 100 900 $
ID provincial
66032973805328750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 987 790 $ Poids 13 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 942 422 $ Poids 11 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −59 668 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 683 201 $ Poids 9 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 259 036 $ Poids 9 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +135 899 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 554 476 $ Poids 8 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −57 397 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 318 290 $ Poids 8 % |
| 8 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 579 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 617 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +123 758 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 305 096 $ Poids 6 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +92 735 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 484 610 $ Poids 5 % |
| 11 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 660 735 $ Poids 5 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 410 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.