488 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
1 784 600 $
Unifamiliale · 8 363 $/m² · 213,4 m² · constr. 1896 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 800 $
Rôle antérieur 1 939 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973805755770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20358000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 500 $
Valeur bâtiment
1 428 300 $
Rôle antérieur
1 939 600 $
ID provincial
66032973805755770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 927 $ Poids 18 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 854 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +133 210 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 646 583 $ Poids 12 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 231 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +160 726 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 2 106 168 $ Poids 10 % |
| 7 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 307 038 $ Poids 10 % |
| 8 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +88 352 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 057 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +135 547 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 201 475 $ Poids 9 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +156 537 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 546 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +123 788 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 550 699 $ Poids 8 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 846 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.