4341 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 011 700 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 229,7 m² · constr. 1909 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 000 $
Rôle antérieur 1 904 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973806126690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 700 $
Valeur bâtiment
1 181 300 $
Rôle antérieur
1 904 600 $
ID provincial
66032973806126690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 143 $ Poids 13 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 852 067 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 924 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 566 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 066 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +122 011 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 330 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −79 246 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 203 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +125 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 441 570 $ Poids 7 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −72 751 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 1 956 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +105 061 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 965 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +231 635 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 146 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +79 838 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 271 553 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.