509 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 465 500 $
Unifamiliale · 9 954 $/m² · 247,7 m² · constr. 1913 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 808 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973806372860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20391000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 700 $
Valeur bâtiment
2 058 300 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66032973806372860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 963 718 $ Poids 12 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +115 738 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 001 797 $ Poids 9 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 322 030 $ Poids 9 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 130 416 $ Poids 8 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 598 931 $ Poids 8 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 058 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +185 192 $ · Ajust. âge −100 925 $ | 2 082 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 589 $ Poids 4 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +135 110 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 351 845 $ Poids 3 % |
| 10 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +120 210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 517 196 $ Poids 3 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 4 070 807 $ Poids 3 % |
| 12 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +127 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 774 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.