4336 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 136 800 $
Unifamiliale · 9 202 $/m² · 232,2 m² · constr. 1929 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 558 200 $
Rôle antérieur 2 368 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973806736120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21039000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 300 $
Valeur bâtiment
1 237 900 $
Rôle antérieur
2 368 700 $
ID provincial
66032973806736120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 525 270 $ Poids 14 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 005 $ Poids 12 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 054 240 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 935 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −67 592 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 433 776 $ Poids 8 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 182 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +130 277 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 465 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −63 612 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 147 825 $ Poids 7 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +134 022 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 574 742 $ Poids 6 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +116 190 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 159 903 $ Poids 5 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +87 515 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 404 329 $ Poids 4 % |
| 12 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 569 590 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.