522 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 788 800 $
Unifamiliale · 10 641 $/m² · 168,1 m² · constr. 1912 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 400 $
Rôle antérieur 1 639 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973807276570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20578000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 600 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
1 639 300 $
ID provincial
66032973807276570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 553 987 $ Poids 41 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 234 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 129 566 $ Poids 24 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −122 409 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 469 248 $ Poids 17 % |
| 4 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −94 040 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 455 223 $ Poids 14 % |
| 5 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 841 445 $ Poids 14 % |
| 6 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 770 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 515 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 296 726 $ Poids 12 % |
| 9 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +118 313 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 1 742 217 $ Poids 12 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 865 900 $ Poids 11 % |
| 11 | 3580, avenue Northcliffe, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (12 833 $/m²) 172,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +446 868 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 610 843 $ Poids 11 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 464 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.