4323 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 243 000 $
Unifamiliale · 13 949 $/m² · 160,8 m² · constr. 1909 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 786 400 $
Rôle antérieur 2 580 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973807573240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21018000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 400 $
Valeur bâtiment
2 054 000 $
Rôle antérieur
2 580 000 $
ID provincial
66032973807573240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
598 468 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +144 662 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 365 750 $ Poids 19 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 217 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 086 758 $ Poids 19 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 743 013 $ Poids 14 % |
| 4 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 1 678 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +81 893 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 030 $ Poids 12 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 250 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 810 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 334 360 $ Poids 11 % |
| 10 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −123 503 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 402 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 801 656 $ Poids 11 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.