4326 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
1 921 100 $
Unifamiliale · 10 262 $/m² · 187,2 m² · constr. 1910 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 500 $
Rôle antérieur 1 796 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973807880550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21044000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 200 $
Valeur bâtiment
1 150 300 $
Rôle antérieur
1 796 800 $
ID provincial
66032973807880550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 48 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 179 766 $ Poids 33 % |
| 2 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 259 $ Poids 30 % |
| 3 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 516 861 $ Poids 20 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 878 533 $ Poids 16 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −105 676 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 408 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 581 579 $ Poids 14 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −72 672 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 250 077 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 113 134 $ Poids 12 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 103 230 $ Poids 11 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 196 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 440 948 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.