527 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
2 327 400 $
Unifamiliale · 8 876 $/m² · 262,2 m² · constr. 1923 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 000 $
Rôle antérieur 2 397 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973808321760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20627000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 500 $
Valeur bâtiment
1 180 500 $
Rôle antérieur
2 397 300 $
ID provincial
66032973808321760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 61 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 798 399 $ Poids 34 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +137 443 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 744 239 $ Poids 14 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 594 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +80 675 $ | 2 839 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 310 $ Poids 9 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +107 028 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 118 726 $ Poids 8 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 504 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 2 202 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 064 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 219 886 $ Poids 5 % |
| 11 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 643 859 $ Poids 5 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +166 520 $ · Ajust. âge +216 840 $ | 4 339 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.