3228 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 815 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 317,4 m² · constr. 1913 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 600 $
Rôle antérieur 1 395 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973809166640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10652000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 800 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
1 395 100 $
ID provincial
66032973809166640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +129 331 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 885 085 $ Poids 21 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 271 296 $ Poids 19 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 638 923 $ Poids 18 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 464 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +224 056 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 773 283 $ Poids 8 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +103 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 662 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +546 095 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 3 082 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 031 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +177 090 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 2 044 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +312 251 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 854 189 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 129 487 $ Poids 5 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +453 412 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 2 354 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.