3216 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 774 400 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 307,1 m² · constr. 1912 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 800 $
Rôle antérieur 2 500 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973809479090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10654000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 257 700 $
Valeur bâtiment
1 518 100 $
Rôle antérieur
2 500 700 $
ID provincial
66032973809479090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +100 309 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 848 413 $ Poids 22 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 605 378 $ Poids 18 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 227 453 $ Poids 18 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 630 838 $ Poids 8 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +144 165 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 2 002 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +284 499 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 2 922 755 $ Poids 5 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +281 557 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 587 425 $ Poids 3 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +210 211 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 266 523 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.