4492 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
959 000 $
Autre · 2 711 $/m² · 353,8 m² · constr. 1900 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 900 $
Rôle antérieur 1 767 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973811304970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
29-F31460000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
1 361 400 $
Rôle antérieur
1 767 200 $
ID provincial
66032973811304970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 994 $ Poids 38 % |
| 2 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 656 620 $ Poids 38 % |
| 3 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 419 798 $ Poids 27 % |
| 4 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 277 567 $ Poids 26 % |
| 5 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 814 447 $ Poids 21 % |
| 7 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 729 617 $ Poids 20 % |
| 8 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −68 925 $ | 982 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −9 269 $ | 194 624 $ Poids 17 % |
| 10 | 4886 à 4896, rue Cazelais, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 624 $/m²) 319,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +293 616 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge −110 775 $ | 1 739 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +96 709 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 994 968 $ Poids 16 % |
| 12 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +112 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 519 866 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.