4490 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 388 200 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 185,5 m² · constr. 1900 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973811385810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31461000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
962 300 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
66032973811385810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 703 $ Poids 29 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 514 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 107 402 $ Poids 26 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 434 125 $ Poids 25 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 527 843 $ Poids 25 % |
| 6 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 996 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 139 440 $ Poids 20 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 723 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 541 $ Poids 19 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +99 279 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 852 419 $ Poids 17 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 477 711 $ Poids 17 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 240 837 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.