4484 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
832 600 $
Autre · 2 671 $/m² · 311,7 m² · constr. 1900 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973811477070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F31463000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
1 233 800 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66032973811477070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 047 $ Poids 48 % |
| 2 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 558 $ Poids 35 % |
| 3 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 617 593 $ Poids 32 % |
| 4 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 394 434 $ Poids 30 % |
| 5 | 2237 et 2239, avenue Girouard, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 232 $/m²) 282,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 614 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 679 706 $ Poids 26 % |
| 7 | 2237 et 2239, avenue Girouard, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 941 $/m²) 282,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 866 780 $ Poids 26 % |
| 8 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 929 616 $ Poids 24 % |
| 9 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 426 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 4886 à 4896, rue Cazelais, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 624 $/m²) 319,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +293 616 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −110 775 $ | 1 642 038 $ Poids 19 % |
| 12 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −68 925 $ | 921 780 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.