15 Avenue MELBOURNE · Westmount
Valeur estimée
2 379 300 $
Unifamiliale · 9 445 $/m² · 251,9 m² · constr. 1900 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 800 $
Rôle antérieur 2 145 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973811856810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31476000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 300 $
Valeur bâtiment
1 046 500 $
Rôle antérieur
2 145 300 $
ID provincial
66032973811856810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +133 809 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 019 867 $ Poids 19 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 307 108 $ Poids 15 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 627 $ Poids 9 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +148 007 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 289 682 $ Poids 6 % |
| 5 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +132 676 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 468 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +141 766 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 716 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.