4463-4465 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
2 058 800 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 270,2 m² · constr. 1912 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 400 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973812222940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31454000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
1 566 500 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
66032973812222940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +109 546 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 415 415 $ Poids 13 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +212 545 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 098 604 $ Poids 12 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 177 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +173 496 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 013 097 $ Poids 8 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 864 $ Poids 7 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +255 926 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 483 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +210 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 086 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +374 945 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 950 319 $ Poids 4 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +258 237 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 592 707 $ Poids 4 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +204 201 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 414 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +463 019 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 564 460 $ Poids 4 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.