4455-4459 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
864 800 $
Autre · 2 221 $/m² · 389,4 m² · constr. 1904 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 600 $
Rôle antérieur 1 376 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973812433990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F21138000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
997 600 $
Rôle antérieur
1 376 000 $
ID provincial
66032973812433990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 702 322 $ Poids 27 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 889 209 $ Poids 23 % |
| 3 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 296 286 $ Poids 22 % |
| 4 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −27 918 $ | 1 080 154 $ Poids 18 % |
| 5 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 449 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 867 169 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 929 878 $ Poids 16 % |
| 8 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 207 795 $ Poids 13 % |
| 9 | 2158-2162, Avenue Prud'homme, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 216 $/m²) 372,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 951 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 4886 à 4896, rue Cazelais, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 477 000 $ (4 624 $/m²) 319,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +293 616 $ · Ajust. superficie +161 850 $ · Ajust. âge −81 235 $ | 1 851 232 $ Poids 11 % |
| 11 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +97 739 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 1 051 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 5091, 5093, 5095, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 389 $/m²) 343,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +124 214 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 132 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.