4458 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
697 200 $
Autre · 3 669 $/m² · 190 m² · constr. 1900 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 800 $
Rôle antérieur 1 346 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973812800940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31471000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
1 270 300 $
Rôle antérieur
1 346 200 $
ID provincial
66032973812800940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 10 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 087 $ Poids 33 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 467 528 $ Poids 27 % |
| 3 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 855 $ Poids 27 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 2170 et 2172, avenue Girouard, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 216 $/m²) 189,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 708 $ Poids 26 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 3492 et 3494, avenue Prud'homme, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 868 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 561 618 $ Poids 25 % |
| 8 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 166 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 122 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 473 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 187 $ Poids 23 % |
| 12 | 2270 et 2272, avenue Old Orchard, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 473 $/m²) 192,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 875 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.