401 Avenue KENSINGTON · Westmount
Valeur estimée
852 200 $
Autre · terrain 3 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,6 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 590 000 $
Rôle antérieur 4 364 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973813957850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20225000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 118 700 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
4 364 800 $
ID provincial
66032973813957850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 4821, rue Cazelais, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 32 % |
| 3 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 067 $ Poids 30 % |
| 4 | 2028 et 2030, Avenue Marlowe, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (2 740 $/m²) 272,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 419 $ Poids 29 % |
| 5 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 28 % |
| 6 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 787, rue Desnoyers, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 410 $/m²) 113,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 802 $ Poids 27 % |
| 8 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 26 % |
| 9 | 2172, Northcliffe Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (5 402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 238 $ Poids 26 % |
| 10 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.