491 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
1 716 600 $
Unifamiliale · 8 987 $/m² · 191 m² · constr. 1922 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 700 $
Rôle antérieur 1 621 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973815068520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20396000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 100 $
Valeur bâtiment
1 131 600 $
Rôle antérieur
1 621 000 $
ID provincial
66032973815068520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 409 $ Poids 18 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 940 153 $ Poids 18 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 690 751 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 125 947 $ Poids 13 % |
| 5 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 240 454 $ Poids 13 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 126 $ Poids 12 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 456 201 $ Poids 12 % |
| 8 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 079 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +91 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 396 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +84 945 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 750 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 648 941 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.