34 Avenue THORNHILL · Westmount
Valeur estimée
1 736 900 $
Unifamiliale · 10 005 $/m² · 173,6 m² · constr. 1922 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 300 $
Rôle antérieur 1 716 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973815119360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21083000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
1 364 700 $
Rôle antérieur
1 716 000 $
ID provincial
66032973815119360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 898 395 $ Poids 17 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 616 698 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 067 277 $ Poids 15 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 614 $ Poids 14 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 871 $ Poids 14 % |
| 7 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 981 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 147 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 565 118 $ Poids 12 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 665 466 $ Poids 12 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 032 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 603 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 603 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.