446 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 242 900 $
Unifamiliale · 8 660 $/m² · 259 m² · constr. 1896 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 300 $
Rôle antérieur 1 931 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973815610710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20370100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
1 517 800 $
Rôle antérieur
1 931 800 $
ID provincial
66032973815610710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +94 006 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 1 923 303 $ Poids 11 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +164 357 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 050 415 $ Poids 11 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 340 205 $ Poids 9 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 045 052 $ Poids 8 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 763 $ Poids 5 % |
| 6 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +166 196 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 740 549 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.