469 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
1 752 900 $
Unifamiliale · 10 434 $/m² · 168 m² · constr. 1886 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 600 $
Rôle antérieur 1 522 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973815736470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20411000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 300 $
Valeur bâtiment
939 300 $
Rôle antérieur
1 522 800 $
ID provincial
66032973815736470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 048 395 $ Poids 17 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 705 $ Poids 16 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 884 $ Poids 15 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 229 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +104 580 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 366 538 $ Poids 14 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 453 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 233 850 $ Poids 14 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +104 926 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 929 063 $ Poids 13 % |
| 9 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 638 127 $ Poids 13 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 734 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 692 $ Poids 12 % |
| 12 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 773 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.