9 Avenue THORNHILL · Westmount
Valeur estimée
2 118 200 $
Unifamiliale · 9 820 $/m² · 215,7 m² · constr. 1925 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 800 $
Rôle antérieur 1 969 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973816107380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21074000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 600 $
Valeur bâtiment
1 077 200 $
Rôle antérieur
1 969 300 $
ID provincial
66032973816107380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 747 558 $ Poids 31 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 607 755 $ Poids 24 % |
| 3 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +98 076 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 747 764 $ Poids 17 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 444 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 320 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 864 115 $ Poids 11 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +80 156 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 012 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +142 998 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 819 122 $ Poids 10 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −82 204 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 948 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 385 922 $ Poids 9 % |
| 11 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +172 967 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 401 158 $ Poids 8 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 495 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.