44 Road ANWOTH · Westmount
Valeur estimée
2 580 100 $
Unifamiliale · 10 809 $/m² · 238,7 m² · constr. 1924 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 900 $
Rôle antérieur 2 620 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973816726130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20688000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
1 826 600 $
Rôle antérieur
2 620 300 $
ID provincial
66032973816726130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +144 322 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 826 878 $ Poids 22 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 675 186 $ Poids 22 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +94 408 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 512 358 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 963 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +190 905 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 832 868 $ Poids 11 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 032 692 $ Poids 10 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 643 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 244 $ Poids 9 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −74 480 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 884 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +113 247 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 850 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 406 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 2 125 963 $ Poids 6 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +151 770 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 455 597 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.