4312 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 089 700 $
Unifamiliale · 9 890 $/m² · 211,3 m² · constr. 1928 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 600 $
Rôle antérieur 1 895 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973817627940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21052000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 900 $
Valeur bâtiment
1 290 700 $
Rôle antérieur
1 895 100 $
ID provincial
66032973817627940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
598 468 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 080 747 $ Poids 38 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 975 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 753 660 $ Poids 27 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 371 892 $ Poids 25 % |
| 5 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +120 436 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 586 907 $ Poids 23 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 235 883 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 200 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 817 700 $ Poids 21 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 614 867 $ Poids 20 % |
| 9 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 085 649 $ Poids 17 % |
| 10 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +80 317 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 753 180 $ Poids 15 % |
| 11 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +150 707 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 153 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 450 664 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.