4307 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 368 200 $
Unifamiliale · 8 061 $/m² · 293,8 m² · constr. 1911 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 818 800 $
Rôle antérieur 2 539 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973818639070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10720000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 581 300 $
Valeur bâtiment
1 237 500 $
Rôle antérieur
2 539 500 $
ID provincial
66032973818639070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 64 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 803 288 $ Poids 28 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 564 247 $ Poids 19 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −82 857 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 173 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +157 207 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 692 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 591 467 $ Poids 9 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +222 265 $ · Ajust. âge −57 625 $ | 2 848 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +101 651 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 951 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +235 625 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 2 132 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +219 558 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 513 927 $ Poids 3 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +161 589 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 2 208 775 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.