4308 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 185 300 $
Unifamiliale · 11 127 $/m² · 196,4 m² · constr. 1956 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 247 300 $
Rôle antérieur 2 024 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973818741850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10733000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 000 $
Valeur bâtiment
1 226 300 $
Rôle antérieur
2 024 600 $
ID provincial
66032973818741850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 688 582 $ Poids 37 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 013 939 $ Poids 35 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 914 003 $ Poids 33 % |
| 4 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +65 050 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 544 821 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 853 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 752 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 398 241 $ Poids 27 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 712 517 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 307 161 $ Poids 24 % |
| 9 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −61 403 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 264 073 $ Poids 20 % |
| 10 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +85 430 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 087 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, avenue Burton, Westmount 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (9 184 $/m²) 180,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +322 842 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 217 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 801 193 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.