3244-3246 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
5 949 600 $
Unifamiliale · 8 805 $/m² · 675,7 m² · constr. 1928 · terrain 2 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 382 200 $
Rôle antérieur 9 353 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973819557450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10702000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 789 400 $
Valeur bâtiment
5 592 800 $
Rôle antérieur
9 353 300 $
ID provincial
66032973819557450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +704 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 96 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 951 845 $ Poids 0 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 073 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 207 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 998 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 933 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 657 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 411 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 126 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +216 600 $ | 3 277 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 3 398 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 253 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.