4305 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 424 900 $
Unifamiliale · 8 599 $/m² · 282 m² · constr. 1910 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 800 $
Rôle antérieur 2 062 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973819690270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10721000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 563 700 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
2 062 900 $
ID provincial
66032973819690270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 762 389 $ Poids 29 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 526 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +123 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 652 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −121 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 125 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 555 774 $ Poids 9 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +167 049 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 2 782 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 905 727 $ Poids 7 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +187 605 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 074 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +164 552 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 447 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +118 450 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 156 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.