528 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
2 693 100 $
Unifamiliale · 9 151 $/m² · 294,3 m² · constr. 1910 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 022 100 $
Rôle antérieur 2 722 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973819949670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10125000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 900 $
Valeur bâtiment
2 032 200 $
Rôle antérieur
2 722 600 $
ID provincial
66032973819949670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
6 536
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 797 047 $ Poids 23 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 558 011 $ Poids 16 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −81 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 112 $ Poids 15 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +278 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 869 749 $ Poids 13 % |
| 5 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +158 624 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 687 601 $ Poids 13 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 585 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +224 604 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 2 839 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +103 249 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 945 045 $ Poids 5 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +237 660 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 124 558 $ Poids 3 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +221 889 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 504 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +163 416 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 201 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.