349-351 Avenue MELVILLE · Westmount
Valeur estimée
787 800 $
Autre · terrain 2 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 027 000 $
Rôle antérieur 4 673 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973820758160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30961000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 009 500 $
Valeur bâtiment
1 017 500 $
Rôle antérieur
4 673 600 $
ID provincial
66032973820758160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4821, rue Cazelais, Montréal 2026-05-08 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 44 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 379 $ Poids 35 % |
| 4 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 35 % |
| 5 | 4811, rue Dagenais, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (5 489 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 35 % |
| 6 | 4787, rue Dagenais, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (8 867 $/m²) 66,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 829 $ Poids 34 % |
| 7 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 5031, rue Turcot, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 488 650 $ (5 294 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 33 % |
| 11 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 4833, rue Dagenais, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 761 $/m²) 84,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 939 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.