24 Avenue MELBOURNE · Westmount
Valeur estimée
2 639 000 $
Unifamiliale · 8 961 $/m² · 294,5 m² · constr. 1897 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 700 $
Rôle antérieur 2 760 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973821081380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31479000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
1 959 900 $
Rôle antérieur
2 760 100 $
ID provincial
66032973821081380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +222 821 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 505 690 $ Poids 10 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +317 097 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 203 155 $ Poids 10 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 440 $ Poids 6 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 041 774 $ Poids 3 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +278 819 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 420 494 $ Poids 2 % |
| 6 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 442 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +259 119 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 594 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 720 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.