352 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 541 300 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 190,2 m² · constr. 1897 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 300 $
Rôle antérieur 1 379 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973821913810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20025000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
1 379 500 $
ID provincial
66032973821913810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
684 250 $
$/m² médian
6 157
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 123 249 $ Poids 29 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 990 $ Poids 27 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 746 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 547 846 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −131 658 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 754 401 $ Poids 18 % |
| 8 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +88 964 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 596 079 $ Poids 14 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +130 556 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 499 470 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 381 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +83 715 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 359 472 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.