382 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 218,1 m² · constr. 1895 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 500 $
Rôle antérieur 1 732 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973822050170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20017000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
1 363 300 $
Rôle antérieur
1 732 800 $
ID provincial
66032973822050170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
684 250 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 874 442 $ Poids 23 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 946 $ Poids 22 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 940 $ Poids 17 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +153 213 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 666 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 247 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +185 740 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 121 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −133 320 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 149 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +142 317 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 562 053 $ Poids 9 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 185 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −115 159 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 895 528 $ Poids 7 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +136 711 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 283 377 $ Poids 7 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +136 563 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 505 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.