4350 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
7 795 200 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 4 934,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 934,3 m²
Étages × logements
6 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 550 000 $
Rôle antérieur 10 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973823852490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21150000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 042 400 $
Valeur bâtiment
9 507 600 $
Rôle antérieur
10 500 000 $
ID provincial
66032973823852490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 795 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
686 750 $
$/m² médian
6 157
Cette propriété : +1035 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 99 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.