4333 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
885 200 $
Autre · terrain 7 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 566,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
14 029 700 $
Rôle antérieur 12 750 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973824351270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21141000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 079 700 $
Valeur bâtiment
4 950 000 $
Rôle antérieur
12 750 700 $
ID provincial
66032973824351270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
686 750 $
$/m² médian
6 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 429 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 680, rue De Courcelle, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 752 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 33 % |
| 3 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 4821, rue Cazelais, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 31 % |
| 6 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 067 $ Poids 29 % |
| 7 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 2028 et 2030, Avenue Marlowe, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (2 740 $/m²) 272,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 419 $ Poids 27 % |
| 9 | 674, de Courcelle, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 27 % |
| 10 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 641 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 27 % |
| 11 | 787, rue Desnoyers, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 410 $/m²) 113,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 802 $ Poids 27 % |
| 12 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.