14 Road ANWOTH · Westmount
Valeur estimée
2 064 900 $
Unifamiliale · 11 284 $/m² · 183 m² · constr. 1945 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 000 $
Rôle antérieur 2 010 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973825827530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20703000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 700 $
Valeur bâtiment
1 512 300 $
Rôle antérieur
2 010 200 $
ID provincial
66032973825827530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 098 972 $ Poids 18 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 090 $ Poids 15 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 999 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 813 253 $ Poids 14 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 711 356 $ Poids 14 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 827 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 324 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 540 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −86 298 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 426 851 $ Poids 10 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 766 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 898 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 567 196 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.