21 Road ANWOTH · Westmount
Valeur estimée
2 103 700 $
Unifamiliale · 10 373 $/m² · 202,8 m² · constr. 1923 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 100 $
Rôle antérieur 2 044 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973826122870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20706000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 400 $
Valeur bâtiment
1 197 700 $
Rôle antérieur
2 044 500 $
ID provincial
66032973826122870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −55 107 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 551 689 $ Poids 22 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 075 $ Poids 15 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 389 088 $ Poids 15 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 972 846 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −77 446 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 808 613 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 165 734 $ Poids 11 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +88 097 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 748 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +113 991 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 503 563 $ Poids 10 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +104 312 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 313 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +142 552 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 808 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 702 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +136 261 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 495 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.