434 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 670 000 $
Unifamiliale · 10 252 $/m² · 162,9 m² · constr. 1924 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 900 $
Rôle antérieur 1 564 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973826433570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20589000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
1 192 400 $
Rôle antérieur
1 564 700 $
ID provincial
66032973826433570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 299 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 356 299 $ Poids 16 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 031 198 $ Poids 15 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +81 787 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 343 745 $ Poids 15 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +88 611 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 912 748 $ Poids 15 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 799 951 $ Poids 12 % |
| 7 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 613 230 $ Poids 12 % |
| 8 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −115 027 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 526 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge +111 160 $ | 1 809 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 881 466 $ Poids 12 % |
| 11 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 352 206 $ Poids 11 % |
| 12 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −81 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 586 660 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.