491 Avenue MOUNTAIN · Westmount
Valeur estimée
2 985 200 $
Unifamiliale · 12 032 $/m² · 248,1 m² · constr. 1955 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 283 000 $
Rôle antérieur 2 957 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973827099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10752000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 761 000 $
Valeur bâtiment
1 522 000 $
Rôle antérieur
2 957 700 $
ID provincial
66032973827099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
611 468 $
$/m² médian
5 814
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 758 670 $ Poids 29 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 821 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 884 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +187 421 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 245 749 $ Poids 23 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +91 737 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 776 907 $ Poids 16 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +179 835 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 907 842 $ Poids 15 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +179 091 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 504 567 $ Poids 14 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 923 279 $ Poids 11 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +158 258 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 317 660 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +117 459 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 003 518 $ Poids 9 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 681 876 $ Poids 8 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 073 739 $ Poids 8 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +124 905 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 638 054 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.