488 Avenue MOUNTAIN · Westmount
Valeur estimée
2 151 500 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 258,1 m² · constr. 1913 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 300 $
Rôle antérieur 1 957 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973827164760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20747000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 300 $
Valeur bâtiment
1 220 000 $
Rôle antérieur
1 957 700 $
ID provincial
66032973827164760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
611 468 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 717 997 $ Poids 34 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +124 153 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 659 698 $ Poids 15 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +225 608 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 307 334 $ Poids 13 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 2 704 996 $ Poids 11 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 517 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +199 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 149 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 854 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +160 485 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 046 543 $ Poids 8 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +90 343 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 006 041 $ Poids 8 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +157 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 500 497 $ Poids 7 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 370 510 $ Poids 6 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 096 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.