465 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
2 117 700 $
Unifamiliale · 11 623 $/m² · 182,2 m² · constr. 1962 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 600 $
Rôle antérieur 2 277 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973827190580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20637100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 100 $
Valeur bâtiment
1 548 500 $
Rôle antérieur
2 277 400 $
ID provincial
66032973827190580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 690 076 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −108 059 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 950 269 $ Poids 31 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 351 589 $ Poids 29 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −69 138 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 658 868 $ Poids 26 % |
| 5 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 025 526 $ Poids 21 % |
| 6 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 743 881 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, Burton Avenue, Westmount 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 944 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +262 370 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 793 112 $ Poids 17 % |
| 8 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −127 457 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 198 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 096 275 $ Poids 14 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 784 $ Poids 14 % |
| 11 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 889 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, avenue Burton, Westmount 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 088 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 563 213 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.