476 Avenue MOUNTAIN · Westmount
Valeur estimée
2 977 900 $
Unifamiliale · 10 146 $/m² · 293,5 m² · constr. 1890 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 783 200 $
Rôle antérieur 2 577 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973827492790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20750000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 200 $
Valeur bâtiment
1 414 000 $
Rôle antérieur
2 577 000 $
ID provincial
66032973827492790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 814
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 641 793 $ Poids 33 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −83 832 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 955 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 523 231 $ Poids 10 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +220 861 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 674 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +100 692 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 883 863 $ Poids 8 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +218 160 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 501 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +160 492 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 171 179 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.