79 Crescent ROSEMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 420 700 $
Unifamiliale · 12 661 $/m² · 191,2 m² · constr. 1926 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 900 $
Rôle antérieur 2 484 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973827498080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10772000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 200 $
Valeur bâtiment
1 602 700 $
Rôle antérieur
2 484 600 $
ID provincial
66032973827498080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
611 468 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 606 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 668 894 $ Poids 35 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 892 670 $ Poids 34 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −67 705 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 990 623 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 047 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 729 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 498 892 $ Poids 29 % |
| 6 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 293 307 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 303 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 635 842 $ Poids 26 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 662 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 267 203 $ Poids 24 % |
| 11 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 064 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −85 592 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 122 884 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.