4298 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 686 200 $
Unifamiliale · 10 973 $/m² · 244,8 m² · constr. 1926 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 233 400 $
Rôle antérieur 2 913 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973828268790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10740000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 583 000 $
Valeur bâtiment
1 650 400 $
Rôle antérieur
2 913 000 $
ID provincial
66032973828268790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 133
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 614 889 $ Poids 26 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −75 232 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 749 372 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 327 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 871 827 $ Poids 24 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +172 625 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 230 953 $ Poids 22 % |
| 5 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +90 437 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 645 524 $ Poids 19 % |
| 6 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +130 689 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 156 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 709 210 $ Poids 15 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +167 368 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 865 075 $ Poids 14 % |
| 9 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +163 740 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 372 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +144 515 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 207 666 $ Poids 10 % |
| 11 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +115 250 $ | 2 792 587 $ Poids 10 % |
| 12 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +155 667 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 915 737 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.