11 Avenue SEVERN · Westmount
Valeur estimée
2 399 300 $
Unifamiliale · 10 450 $/m² · 229,6 m² · constr. 1929 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 952 400 $
Rôle antérieur 2 659 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973828435020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10760000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 000 $
Valeur bâtiment
1 434 400 $
Rôle antérieur
2 659 800 $
ID provincial
66032973828435020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 897
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 814 279 $ Poids 32 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +104 472 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 162 800 $ Poids 29 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 571 834 $ Poids 28 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +141 949 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 050 208 $ Poids 22 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 117 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +109 941 $ · Ajust. âge +143 925 $ | 1 830 373 $ Poids 19 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −118 061 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 706 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 681 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +93 034 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 330 760 $ Poids 17 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 814 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 438 289 $ Poids 16 % |
| 11 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +246 699 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 512 340 $ Poids 16 % |
| 12 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 170 613 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.